Öncelikle herkese selamlar:
Bu hafta 2016 bahar dönemiyle birlikte 2. el konut satışlarında beklenen artışla birlikte müşterilerin konut alırken dikkat etmesi gerekenleri incelemek istiyorum.
2. el konut arayışına başlayan müşterilerimiz öncelikle alacakları konut için yapması gereken en önemli şey almak istedikleri konutun nerede olacağıdır.Bu lokasyonu belirlerken yatırımcı gözüyle mi yoksa oturacakları ev mi olduğu çok önemlidir.Yatırımcılarımızın gözünden baktığımızda lokasyon şeçimindeki en önemli faktör lokasyonun çevresel gelişimi ve gelecekteki yapılması düşünülen projelerin veya belediyelerin bölge için planladıkları yatırım geleceğidir.Peki oturmak için daire şeçiminde dikkat etmemiz gerekenler nelerdir?
2. el konut arayışı olan müşteriler kendi oturacağı daireyi seçerken genellikle lokasyon belirlerken en önem verdikleri işyerlerine veya çocuklarının okuluna yakınlıktır.
Peki işyerinize yada çocuğunuzun okuluna yakın bir bölgeyi seçtik ama bu bölge ne kadar doğru?Bunu anlamanız çok kolay sizin sosyo ekonomik durumunuzla bölgenin sosyo ekonomik durumunu karşılaştırın.
Şimdi aradığınız bölgedesiniz...Biraz daha bulduğumuz bölgeyi daraltalım o halde.Bölgenin güvenlik siciline,otopark sorununa ve ulaşım araçlarının belirlediğiniz bölgeye olan mesafelerine bakınız.
Evet şimdi aradığımız net bölgeyi buldunuz.Bundan sonra yapmamız gerekenler neler peki?Öncelikle bölgede fiyat analizi yapmalısınız.Bu konuda profesyonel bir danışmanla çalışmanızı öneririm.Neden mi?Her daire sahibinin dairesiyle arasında bir bağ vardır.Siz sahibinden buldum dediğiniz daireler piyasa değerinin üzerinde olabilir...
Artık daireleri gezmeye başlayabiliriz.Bulduğunuz aday dairelerde bakmanız gerekenlerde önceliğinizi brüt metrekarelerle değil net metrekarelerle değerlendirmelisiniz.
Deprem yönetmeliğine uygun mu? Bir binanın ömrü 50 yıldır bunuda gözardı etmemelisiniz.
Aday dairelerin çevresine gelecekte değer kaybı yaşatacak bir çalışma yapılacak mı?
Ekstra masrafa ihtiyacı var mı?
Aday dairelerde artık sona geldik ve daireyi beğendik.Peki alım sürecinde nelere dikkat etmeliyiz?
Tapu kaydına bakın ve kentsel dönüşüme dahil olup olmadığını inceleyiniz
Tapu üzerinde hipotek,haciz gibi şehrler var mı?
Elektrik,su ve doğalgaz gibi borçları var mı?
Kiracılı ise kira kontratını inceleyip bizzat kiracıyla tanışın.
Dairenin geçmiş yıllara ait vergi borcu var mı?
Artık tüm bu soruların cevabını bildiğiniz daire sizin daireniz olmak için mükemmel bir aday...
Daire sahiplerimiz için küçük bir hatırlatma daireleriniz için beyanname vermeniz için süre 25 Mart'tan 31 Mart'a uzatıldı.
İyi bir hafta geçirmeniz dileğiyle...