Öncelikle herkese selamlar;
Bu haftaki yazımda konut fiyatlarındaki artışın nedenini ve bankaların 2016’yı kayıp yıl olarak ilan eden sektörün öncü bankalarının 2017 yılı içinde kayıp yıl olarak devam edeceğini belirtmelerinin ardından piyasayı canlandırmak amacıyla inşaat firmaları ve bankaların politikalarındaki değişimi incelemek istiyorum.
İnşaat sektöründe 2017 yılına girişimizden itibaren yarım kalan projelerin sayısındaki hızlı artış ve devam eden projelerde ise fiyatlardaki 20’lere varan fiyat artışlarının temel nedenine bakmak gerekirse ilk sıralarda hammaddelerdeki astronomik fiyat artışı ve asgari ücretteki artış gelmekte.
İnşaat sektörünün temeli niteliğindeki betonun metreküp fiyatına bakmak gerekirse 2016 yılında KDV ve pompa bedeli dahil 151 TL iken şuanda 165 TL bandında. Bu neredeyse 10’luk bir artış…
Bunun haricinde dekorasyonda kullanılan malzemelerde dolar bazında alınmakta.2016 yılı başlarında dolar fiyatı 2.88 civarındayken şuan 3.56 bandında.
Yukarıdaki verilere baktığımızda temel malzemelerde 25 civarındayken işçilikte de 30’luk bir zam söz konusu.
Bu maliyetteki astronomik artışın ardından bankaların 2017 ilk ayında yapmış olduğu açıklamada 2017 yılının da kayıp yıl olarak yaşanacağını belirtmeleriyle birlikte konut kredi faiz oranlarının 1.00 – 1.16 aralığına çıkmasının ardından emlak piyasası nerdeyse durma noktasına gelmiştir.
Bu durumdan etkilenen sektördeki firmalar ciddi zararlar görmüş ve yarım kalan proje sayısı hızlı bir şekilde artmıştır. Devam eden projelerde ise minimum 10 oranlarında fiyat artışına gidilmiştir.Yeni projelerdeki artıştan yararlanmak isteyen 2. El konut sahipleri de 20’lere varan fiyat artışlarına gitmiş ve konut kiraları da bu fiyat artışından doğrudan etkilenmiştir.
Bu durağanlığa DUR demek isteyen sektörün öncü firmaları ve bankaları politikalarında tüketiciye cazip fırsatlar sunmak adına yeni çalışmalar başlamıştır. Sektörün öncü bankaları kredi oranlarını 1.00 bandından 0.88’lere düşürmüştür.
Ona keza sektörün öncü inşaat firmaları ise 24 ay ve 36 ay 0 faiz politikalarıyla müşterilerinin dikkatini çekmeye çalışmaktadır.
Bu çalışmalar 2017 yılını kayıp yıldan çıkarmaya çalışmakta ve emlak sektöründe hareketlenme sağlamayı amaçlamaktadır.
Bu hareketlenme 2. El konutlardaki fiyatların ve kiraların normal değerlere dönmesinin sağlayacaktır.
Unutmadan tapu harç bedelleri Eylül ayı sonuna kadar alıcı 1.5 satıcı 1.5 olarak toplamda 3 oranına düşürülmüştür.
İyi bir hafta geçirmeniz dileğiyle..