TBMM Genel Kurulunda geçen hafta yasalaşan Vergi Kanunları
ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair
Kanun ile kira bedellerine ilişkin önemli bir düzenleme yapıldı.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında Yİ-ÜFE'ye göre belirlenen
kira artış oranları, artık TÜFE'deki 12 aylık ortalamalara göre hesaplanacak. 1
Ocak'tan itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe giren düzenlemeyle, tarafların
yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak bedele ilişkin anlaşmaları, bir önceki
kira yılında TÜFE'deki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek
koşuluyla geçerli olacak. Buna göre, kira artış oranlarında yüzde 33,64 yerine
yüzde 16,33 oranı baz alınacak.
Enflasyonun üstünde zamma önlem
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali
Taylan, AA muhabirine, yapılan değişikliğin olumlu bir adım olduğunu söyledi.
Taylan, "Yİ-ÜFE gibi TÜFE oranı da yüksek seyrediyor.
Dolayısıyla kiracı ve ev sahipleri bu oranları uygulayamıyordu. Vatandaşın kira
artışı için uyguladığı oran yüzde 10'lar seviyesinde. Arz-talep dengesi olduğu
için arzda fazlalık var. Dolayısıyla geçen yıl kiraya verdiğimiz bir yeri, bu
sene aynı fiyata veremiyoruz. Dolayısıyla enflasyon oranları zaten
uygulanamıyordu, uygulanmasın da." dedi.
Genelde kira artışlarında yüzde 10-15 oranlarının
uygulandığını ifade eden Taylan, "Gelecek dönemde kira artışlarının bu
oranları geçeceğini zannetmiyorum. Kiralamalarda kış ayları nedeniyle zaten
durgunluk var, yaz döneminde daha yoğun olur." diye konuştu.
“Toplumsal açıdan önemli”
Tüketici Başvuru Merkezi Genel Başkanı İbrahim Güllü de kira
artışlarında TÜFE'nin dikkate alınmasına ilişkin düzenlemeyi son derece olumlu
karşıladıklarını belirtti.
Kirada 12 aylık ortalamaların baz alınması ve bunun
aşılamayacak olmasının da tüketici, kiracı ve ev sahipleri açısından olumlu
olduğunu ifade eden Güllü, şunları kaydetti:
"Enflasyon baz alınacağı için tüketici ya da kiracının enflasyona ezdirilmemesi söz konusu oluyor. Bu düzenlemeyle kira bedellerine enflasyonun üstünde zam yapılmasının önü kapatılmış oldu. Bu da vatandaşın bütçesine katkı sağlayacak. Ev sahipleri de yüksek artış talep edip alamama sıkıntısı yaşamayacak. Bu düzenleme, kira davalarındaki artışın da önüne geçecek. Adliyelerde, kira artışı ve kira bedellerinin ödenmemesine ilişkin çok sayıda dava var. Toplumsal açıdan da önemli bir düzenleme yapılmış oldu."